COME OTTENERE UN MUTUO
La maggior parte dei mutui erogati dalle banche è costituita da quelli per l'acquisto di prima e seconda casa.
Il capitale concesso per tali mutui non può essere superiore ad un importo il cui rimborso annuale sia del 30% del reddito familiare del richiedente, fra salari e altre entrate.
Per parlare di cifre, con un reddito annuo di 100 non si potranno ottenere mutui che costino più di 30 all'anno. L'importo del capitale erogabile e la durata delle rate verranno dunque calcolati a partire dall'importo della rata di rimborso.
Ma passiamo subito a questioni più pratiche.
Nell'esperienza quotidiana non ci si ritrova ogni giorno a richiedere un mutuo e, come ogni novità, si rischia di ricevere sorprese, notizie inaspettate e richieste che ci lasciano spiazzati.
Possiamo esaminare la questione da due diversi punti di partenza:
A)Ho trovato una casa che mi piace e vorrei ottenere un mutuo per poterla acquistare;
B)Vorrei sapere qual'è il capitale che potrebbe essermi erogato per poter cercare un'immobile con un prezzo che gli si avvicini il più possibile.
Analizziamo la prima ipotesi:
A) Dopo molte ricerche abbiamo trovato un appartamento che risponde alle esigenze della nostra famiglia e che sembrerebbe avere un prezzo adeguato alle nostre possibilità.
Manifestiamo il nostro interesse al venditore o all'agenzia immobiliare che cura la vendita e prendiamo un pò di tempo per procurarci informazioni necessarie su come fare ad avere un mutuo.
Ci rechiamo in banca per avere qualche idea più precisa sulla documentazione da presentare e per capire se effettivamente si possa ottenere un mutuo della cifra necessaria.
Il consulente ci fa varie domande inquadrando bene la nostra situazione familiare.
-Due componenti;
-Entrambi lavoratori dipendenti;
-Reddito annuo del nucleo familiare 100;
-Importo massimo erogabile 30.
Ritenendoci soddisfatti chiediamo ulteriori informazioni sulla documentazione da presentare per procedere con la nostra richiesta.
Il consulente ci spiega che alla banca occorreranno un paio di giorni per accertarsi che sia tutto in regola per ciò che riguarda redditi, garanzie ed eventuali insolvenze, dopodichè ci comunicheranno la delibera del mutuo, completa di attuale tasso di interesse, scadenze mensili e importo delle rate.
I documenti da presentare per tali accertamenti sono:
-Tutte le buste paga dell'anno precedente alla richiesta per entrambi i componenti del nucleo familiare;
-CUD dell'anno precedente alla richiesta;
-Attestato di servizio;
-Carta di identità, codice fiscale, certificato di residenza e stato di famiglia di entrambi i componenti del nucleo familiare.
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