COME OTTENERE UN MUTUO

Una volta stabilità la cifra il mutuo non rimarrà che trovare un immobile che risponda all'importo erogato e procedere quindi con la perizia che darebbe l'approvazione definitiva per l'atto di compravendita.

Una volta risolte tutte le pratiche elencate si potrà parlare della vendita vera e propria dell'immobile.

Il trasferimento di proprietà di un immobile da un individuo ad un altro è definito rogito. Il rogito potrebbe venire anticipato da un contratto preliminare definito compromesso. Tale passaggio può essere saltato passando direttamente al contratto definitivo. Se per l'acquisto dell'immobile è previsto un anticipo extra mutuo, verrà versato in questo momento della transazione, anche nel caso in cui il compromesso venga saltato.

La stipulazione del rogito o contratto definitivo, determina il passaggio di proprietà dell’immobile. Il contratto definitivo deve essere redatto in forma scritta, con l’intervento di un notaio che sancisce il passaggio di proprietà dell’immobile in cambio del pagamento del prezzo concordato tra le parti.

Il saldo, che corrisponde alla cifra erogata per il mutuo, avviene in presenza del notaio e in genere di un referente della banca erogante.
La cifra versata in sede di rogito sarà pari al valore dell'immobile meno l'eventuale anticipo versato in precedenza.

Al momento del rogito avverrà contestualmente anche la firma del contratto di mutuo.
Sia per il contratto di compravendita che per quello di mutuo saranno necessarie firme e documenti di identità validi, di tutti i firmatari, quindi del richiedente e di eventuali garanti, entrambi con coniuge se sposati in comunione dei beni.

Una volta assolta la pratica delle firme su ogni copia potrà avvenire la consegna di tutte le chiavi dell'immobile.
Per la consegna, se non contestuale alla firma del contratto, si può definire per iscritto una data ed eventuali penali per ritardi nella consegna.

Sottoscritto il rogito, il notaio è obbligato ad una serie di adempimenti fiscali e burocratici, tutti di grande importanza.
Innanzitutto deve registrare il rogito stesso presso la Conservatoria dei registri immobiliari, provvedendo contemporaneamente a pagare i tributi previsti per la compravendita, che sono, per l'acquirente, imposta di registro (o l'Iva, in caso di acquisto di immobile nuovo), l' imposta ipotecaria e catastale, il bollo.

Una volta risolti questi ultimi adempimenti le copie originali dei contratti verranno consegnate al nuovo proprietario.

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