Legge Bersani in materia di mutui
La legge Bersani-bis ha apportato delle modifiche per quel che attiene al settore dei mutui.
Innanzitutto, è stata eliminata la clausola della penale per l’estinzione anticipata, che obbligava il mutuatario a pagare una sorta di mora fissa o in percentuale
Per ottenere l’applicazione della nuova disposizione, il cliente deve esporre richiesta all’istituto mutuante. Nel caso in cui ciò non avvenisse, la banca potrebbe legittimamente riscuotere il pagamento della penale, in base alle condizioni originarie del contratto, tuttavia potrebbe essere tacciata di comportamento scorretto e ricevere una richiesta di risarcimento danni.
Un altro aspetto del Dl 7/07 stabilisce che l’ipoteca iscritta a garanzia di un contratto di mutuo si estingua automaticamente, in seguito all’avvenuta estinzione del contratto.
La banca rilascerà una quietanza di attestazione di estinzione del mutuo al cliente e sarà tenuta a trasmettere,entro 30 giorni, la comunicazione all’Ufficio dei Registri immobiliari dell’ Agenzia del territorio.
Infine, adesso è resa più agevole la cosiddetta “surrogazione”, nonché sostituzione del vecchio finanziamento con una nuova operazione. Ciò fa si che la nuova banca (mutuante surrogato) subentri nelle garanzie accessorie, reali e personali che vennero prestate dal mutuatario a garanzia del vecchio mutuo. All’operazione di surrogazione non si applicano né l’imposta sostitutiva né altre imposte.
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