E già, investire nel mattone rimane di gran lunga l'affare più sicuro da fare. È quanto emerge da una indagine Tecnocasa, che rivela come case, ma soprattutto negozi e box auto siano gli investimenti più sicuri e redditizi. Un negozio in una via di passaggio rende infatti, in città come Milano o Roma, oltre il 7 per cento l'anno.

L'indagine tuttavia avverte che, seppur più redditizi rispetto a casa e box, gli investimenti in negozi sono in genere più a rischio di quelli nelle abitazioni vere e proprie dal momento che sono "più strettamente correlati alla situazione economica di un Paese". In periodi di crisi, infatti, è più facile correre il rischio che un negozio possa restare non locato.

I box auto invece, hanno lo svantaggio di rivalutarsi meno nel tempo: la maggioranza di compravendite sui box, sono effettuate soprattutto per un uso diretto più che per un investimento a lungo termine.

Quando si parla di investimento, però, occorre considerare anche il capital gain, ovvero la rivalutazione dell'immobile alla fine dell'orizzonte temporale considerato, che nell'immobiliare è quasi sempre di medio-lungo periodo. Nel corso degli ultimi anni, in base alle analisi, sono state le abitazioni ad aver registrato una maggiore rivalutazione rispetto alle altre tipologie immobiliari. "Ma non esiste una risposta univoca alla domanda 'in quale immobile è meglio investire' - sottolinea l'Ufficio Studi Tecnocasa - perché la scelta sarà in funzione di diverse variabili, tra cui il capitale iniziale, la composizione che si vuole dare al proprio portafoglio di investimenti, l'orizzonte temporale durante il quale si vuole effettuare l'investimento, la propensione al rischio".

Citando infine uno studio della fondazione Einaudi, emerge che gli italiani, nell'investimento, ricercano soprattutto la sicurezza, caratteristica principale dell'investimento in mattone che si presta per investitori poco propensi al rischio.

Come darci torto...